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千禧一代鐘愛墨爾本中環城區,這些區值得關注!

來源:Ozhome 時間:2019-11-22 11:32:46 點擊:



先驅太陽報報導,千禧一代是墨爾本中環城區房市復興的驅動力。根據普華永道(PwC)的最新調查,對于人們是否喜歡居住在某個城區,能夠獲得娛樂、文化景點、商店和體育場館等休閑選擇,是僅次于社區安全的第二大重要因素。


但是幾乎一半的受訪者對他們現在所居住地區的休閑服務設施不滿意。專家表示,這就是為什么墨爾本中環城區越來越受歡迎,這是因為這些地區擁有一流的新餐廳、商店以及娛樂場所,交通便捷、并且有充足的綠地。


對于1981年至1996年間出生的千禧一代,他們看到了這些城區以及所在房屋的優點,不再在內城區租房,而是搬到了有更多臥室以及后院的中環城區。


維州房地產研究所(REIV)的數據顯示,9月,中環城區的房價表現優于墨爾本其他地區,距離CBD10至20公里的地區的房價上漲了8.3%。


人口統計機構The Demographics Group董事Simon Kuestenmacher表示:「千禧一代的買家都在有自己臥室的房屋中長大,他們也希望自己孩子有這樣的條件,而不是一大家子擠在一起。另一方面,城市中許多人還是習慣開車,所以他們愿意開車前往購物中心買東西,甚至開車出去吃早餐。」


根據普華永道的「城市脈動地圖」(CityPulse map),該機構為墨爾本各個城區以「居住」、「工作」以及「娛樂」按滿分10分評分,這個墨爾本這三項的平均分為5.2 、 4.1以及4.4。


以下是報告中評分較高的中環城區


東區:Mulgrave


由于年輕買家的強勁需求,Mulgrave的房價中位數上漲了19%至88.1萬澳元。


REIV總裁Leah Calnan表示,Mulgrave就像Glen Waverley和Mount Waverley的「伴娘城區」,讓想要居住在附近的買家可以以更實惠的價格進入住宅市場,同時還靠近莫納什高速公路、 莫納什大學和修建后的The Glen購物中心。


在普華永道的評分中,Mulgrave生活、工作和娛樂的評分均高于或等于平均水平,分別為5.9、 5.6和4.4。


南區:Beaumaris 和 Cheltenham


Cheltenham的高爾夫綠地、運動俱樂部、通往Westfield Southland的便捷通道、Nepean Highway、公共交通、公園和咖啡館都使其房產需求量很大。在截至9月的3個月里,該區的房產中位數達到了105萬澳元,漲幅接近17%。


第三季度,Beaumaris的中位價格也上漲20%至182.5萬澳元。當地購物街、咖啡館、學校、公共交通、高爾夫俱樂部、一個新的體育俱樂部都很受歡迎。在普華永道的評分中生活、娛樂和工作評分分別為5.9和5分。工作方面評分為4.1。



東北區:Doncaster和Donval


在東北區,Doncaster和鄰近的Donvale靠近Eastern Freeway和 EastLink,以及Westfield Doncaste購物中心吸引了許多買家的青睞。它們離周圍的自然美景也很近,開車很快就能到達Yarra Valley。Doncaster的房價在第三季度上漲14%,中位數達到近128萬澳元。


Doncaster的生活、工作和娛樂評分遠遠高于平均水平,分別為7.2、 4.7和6.6,而Donvale的生活、工作和娛樂評分也達到了6.7、4.7和5.7。



北區:Coburg

Coburg位于CBD以北9公里,與鄰近的Coburg North和Pascoe Vale等地都在快速發展。Coburg當地基礎設施齊全,在生活、工作和娛樂的評分上,分別為7.1、4.7和5.5,都高于平均水平。



西區:Point Cook


根據人口學家Bernard Salt的說法,Point Cook正在經歷「第一代移民」所帶來的巨變,這主要因為很多年輕人從諸如Footscray和Newport等內城區搬到此地。


州政府已經撥出414公頃的專用土地,在Aviators Field建立一個新的社區,一個新鮮食品市場也在醞釀之中。Point Cook South Senior College將于2020年開學,招收大約1100名10-12年級的學生。

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