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【ABC】數據顯示大部分期房公寓貶值

來源:澳洲網 作者:本站編輯 時間:2019-10-28 17:48:09 點擊:

【澳洲網諾伊10月23日編譯報道】澳洲首府城市公寓市場上搖搖欲墜的信心正在大力打擊期房公寓的買家,現有價值低于買入價的新建公寓數量有顯著的增長。


澳廣網報道,《7.30》節目近日揭露悉尼60%的期房公寓以及墨爾本52.9%的期房公寓的現有價值低于結算時的合同價格。


此外,澳洲房地產研究機構CoreLogic的8月數據也顯示,近1/3的期房買家在搬入新家時其房屋價值比買入時縮水至少10%。


在昆州,也有43.1%的公寓現有價值低于結算時的合同價格。此比例在西澳則為22.5%。


“價值的根本變化”

對此,CoreLogic研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示,在2016年與2017年很多新完工的公寓出售時,當時的市場形勢非常不一樣。


“當時我們看到悉尼與墨爾本的房價每年上漲約15%至20%。”勞利斯稱,“但在2019年,悉尼與墨爾本的房價分別下跌了15%與約11%。

相較幾年前購買的時候,很多期房買家都已經歷了價值的根本變化。”


此外,勞利斯指出高層公寓的供過于求情況嚴重,供應大大超過需求。但他同時表示,對建筑質量、修復成本和可燃覆層的擔憂加劇了復合效應,“這些可能會影響市場中人們的想法,甚至有可能影響價格”。

據了解,在過去的2年中,一系列負面新聞困擾著公寓市場,從2017年6月發生的倫敦Grenfell Tower大火,到在澳洲發現在澳洲公寓樓中廣泛使用可燃覆層。繼2018年圣誕夜悉尼Opal Tower被緊急疏散與今年6月Mascot Towers被查出墻體裂縫,給市場信心帶來了進一步的打擊。


業主仍處于困境

悉尼10層高的Mascot Towers的業主的情況遠比大多數人差。

包括退休人員彼得斯(Maree Peters)在內的業主,不僅看到了他們的建筑物因結構缺陷而獲得主要媒體的報道,到目前為止還不能回到家中。

“這個資產曾經價值50萬元,但現在一文不值。” 彼得斯稱,“這是你的家,你所有努力的一切,你原本以為它很安全,會受到保護。”

由于獲悉建筑的裂縫進一步擴大,業主于近日舉行大會對資助他們的房屋維修計劃進行投票。他們需要決定采用商業分層貸款還是數百萬元的征稅來支付緊急維修費用。第一階段的征稅就約770萬元。“

現在我們還有一個大樓,但如果什么都不做就真的一文不值,除非我們投入更多資金試圖找回價值,否則我們剩下的資產毫無價值。” Mascot Towers的業主塔克(Brian Tucker)稱。

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